日本物业费怎么收取

日本的物业费收取方式如下：

物业费名称 ：在日本，物业费通常被称为“管理修缮金”。

收取方式：

管理修缮金需要按月缴纳。

费用构成

管理费：

用于维护和管理公寓公共区域以及公共设施的费用，包括管理人员和清洁人员的人工费、事务管理费用等。

修缮积立金：用于房屋维修的费用，通常每月缴纳。

费用标准

均价：每月每平方米物业费约为7万元日元。

具体费用：例如，一套200平方米的房子的月物业费约为14万日元（约合人民币7000元）。

管理费：每月从几千到一两万日元不等，具体费用依据业主持有面积比例收取。

其他费用

都市计划税（地方税）：每年需要向日本地方政府支付，计算方式为土地评估价格*0.3% + 房产评估价格*0.3%。

中介房屋代管服务费：月租金的5.4%（含消费税）。

房产取得税（地方税）：购房半年左右收取，计算方式为土地评估价格*1.5% + 房产评估价格*3%。

业主自治模式：

在日本，许多公寓采取业主自治模式，大楼业主们自发成立“管理组合”，共同决策公寓管理条例，如公共区域的使用规则、维修计划等。

一户建：

对于独栋房屋（一户建），业主无需缴纳管理费，需自行负责房屋维护。

综上所述，日本的物业费主要包括管理修缮金，用于公共区域和设施的维护管理，费用按房屋面积比例收取，且透明度高。此外，还可能涉及其他相关税费和服务费用。