大证下来后办理小证的时间主要取决于房管局的工作效率和开发商提交资料的速度。一般来说，大证下来后，业主办理小证需要 20到30个工作日。
具体办理程序如下：
1. 开发商与购房者签订正式购房合同，并收取办证费用和契税、维修基金等。
2. 交清所有税费后，开发商将办理小证的资料提交至房管局。
3. 房管局在收到资料后，一般在20-30个工作日内完成小证的办理。
需要注意的是，如果开发商未能在规定时间内提交完整的资料，或者房管局工作效率较低，办理小证的时间可能会相应延长。因此，建议购房者在办理小证时，及时与开发商和房管局沟通，确保流程顺利进行。
