买二手房有抵押怎么办

当您购买二手房时发现该房产已经被抵押，您可以采取以下措施：

了解抵押情况

确认抵押是已经设定抵押权，还是被法院查封或其他原因无法进行产权过户。

如果是已设定抵押权的房屋，需要与抵押权人协商处理。

如果是被法院查封的房屋，需要了解查封的原因和期限，并等待查封解除后再进行交易。

协商处理

如果抵押权人同意解除抵押，可以与卖方协商，由卖方还清银行贷款或与银行达成产权变更协议，然后进行产权过户。

如果卖方无力还清银行贷款或不同意解除抵押，可以协商其他解决方案，例如先行垫付解押款项等。

法律途径

如果协商不成，可以向法院提起民事诉讼，要求退还购房款及其他损失，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

注销抵押

为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。

受让人可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭，并有权向抵押人追偿。

退房或赔偿

如果卖方存在欺诈行为，如未告知房屋设有抵押，买受人可以请求撤销合同，并要求赔偿损失。

核查房产

在购买前，建议到不动产登记中心核查房产是否有抵押登记。

请根据具体情况选择合适的处理方式，并咨询专业律师获取法律帮助。