处理卖房纠纷时，可以采取以下步骤进行协商：
基础：纠纷发生时，首先要基于公平自愿的原则，由买卖双方进行直接沟通协商。
目标：寻求一个双方都能接受的解决方案，以快速解决纠纷并避免进一步的损失。
调解机构：如果双方无法通过协商达成一致，可以寻求房地产管理部门或第三方中立机构的帮助进行调解。
调解原则：调解应基于事实和法律，公正无私，不得进行行政干预。
可选机构：合同管理机关、仲裁机构或法庭等均可提供调解服务。
适用情况：如果合同中有仲裁条款，或双方事后达成仲裁协议，可以选择向仲裁机构申请仲裁。
仲裁过程：仲裁机构将根据双方提供的证据和法律规定，作出具有法律约束力的裁决。
适用情况：若合同中没有订立仲裁条款，且事后未达成仲裁协议，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
诉讼过程：法院将通过审理，最终作出判决，以解决纠纷。
建议
保持沟通：在整个过程中，保持与对方的沟通，尽量通过协商解决问题。
收集证据：在协商和调解过程中，务必收集和保留所有相关证据，以备不时之需。
选择合适的方式：根据纠纷的性质和双方的关系，选择最合适的解决方式，以节省时间和成本。
通过以上步骤，可以有效地解决卖房纠纷，维护各方权益。
