房地产项目成本的计算涉及多个方面，主要包括以下几个部分：
取得土地使用权的费用，包括土地出让金、拆迁补偿等。
规划费用、设计费用、勘察费用等，用于项目框架的确定和建筑风貌的塑造。
包括建筑主体与设备安装费用，涉及材料与人工成本。
包括管理费用、销售费用、营销费用等。
项目开发过程中需要缴纳的税费。
如招投标费用、施工费用、材料费用等。
具体计算步骤如下：
根据项目特点确定成本核算对象，如单体开发项目以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单列开发工程为成本核算对象。
根据成本核算及管理要求，设置有关成本核算会计科目和账簿，归集开发成本费用。
按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准，并进行分配。
将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配，并编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按建筑面积计算完工产品单位成本。
正确划分可售面积和不可售面积，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，并按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本。
通过以上步骤，可以全面计算出房地产项目的总成本，并为项目的盈利分析提供基础数据。
