商品住宅的契税标准主要依据房屋类型、购房面积及是否为首次购房等因素而定。以下是具体的契税税率：
首次购买90平方米以下（含90平方米）：契税税率为1%。
首次购买90平方米以上：契税税率为1.5%。
非首次购买：契税税率为3%。
无论是否首次购买，契税税率均为3%。
面积为140平方米及以下：减按1%的税率征收契税。
面积为140平方米以上：
减按1.5%的税率征收契税。
减按2%的税率征收契税。
对于购买不足5年的普通住房对外销售的，营业税由按销售收入全额征收调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收。
建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税率信息，因为不同地区可能有不同的政策执行细则。
