购房营业税怎么算

购房营业税的计算方法如下：

购买不足2年的住房对外销售

全额征收营业税，税率为5.5%。

购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售

按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5.5%。

购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售

免征营业税。

购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售

按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5.5%。

购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售

免征营业税。

总结：

营业税的征收标准主要取决于房屋的购买时间和类型（普通住宅或非普通住宅）。

对于普通住宅，购买不足2年或超过2年但不满5年的需要缴纳营业税，而购买超过5年的则免征营业税。

对于非普通住宅，购买不足2年、2年以上但不满5年以及超过5年的均需要缴纳营业税。

建议在实际操作中，根据具体的房屋类型和购买时间来确定应缴纳的营业税金额。