当租房遇到问题时，您可以采取以下步骤解决纠纷：
与房东直接沟通，尝试协商解决问题。
如果协商不成，可以请求社区、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者协助调解。
双方同意仲裁的情况下，可以根据租房合同中的约定向指定机构申请仲裁。注意，一方单方面申请仲裁，仲裁委员会将不予受理。
如果仲裁无法解决问题，可以向人民法院提起民事诉讼。
如果租赁物需要维修，可要求房东在合理期限内进行维修；若房东不履行维修义务，承租人可以自行维修，并要求房东承担维修费用。
若遇到无法使用租赁物的情形（如房屋被查封、扣押或存在权属争议等），根据《民法典》的规定，承租人可以解除合同。
在处理租房纠纷时，请确保保存所有相关证据，如租赁合同、沟通记录、维修单据等，以便在必要时使用。
