商铺的面积怎么算

商铺的面积计算通常遵循以下步骤和原则：

建筑面积计算

建筑面积是指商铺的整体面积，包括所有结构部分如外墙、柱子、公共区域等。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

使用面积计算

使用面积是指商铺内部实际可以用于经营活动的面积，不包括墙体、柱子等结构占用的空间。使用面积=建筑面积-公摊面积-内部结构面积。

公摊面积计算

公摊面积是指商铺与其他部分（如楼梯、电梯、走廊等）共用的面积。公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数=公摊面积/（套内面积）。

套内建筑面积组成

套内建筑面积由使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积包括维护或承重墙体所占的面积，以及商铺之间的分隔墙和与公共建筑空间的分隔墙。共有墙按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积，而套内自由墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积。

实际面积与合同面积

商铺的实际面积通常以房管局经测量后公布的数据为准。在签订租赁或销售合同时，双方会以这个面积数据为依据，以确保不会出现争议。

总结来说，商铺的面积计算涉及建筑面积、使用面积和公摊面积三个部分，具体计算时应参照当地的房产政策和建筑规范。在实际操作中，建议咨询专业的房产测量机构或房管局，以确保面积计算的准确性和合法性。