备案房产如何过户

备案房产过户的流程如下：

准备材料

房地产转移登记申请表。

申请人身份证明（包括身份证、户口簿等）。

房地产权利证书（如房产证）。

房地产买卖合同书或其他相关文件（如赠与书、继承证明文件等）。

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

其他可能需要的文件，如行政决定书、公证文件等。

提交申请

将准备好的材料提交给房产局或相关部门，并填写相关表格。

提交申请时，买卖双方需一同到场。

缴纳税费

根据当地规定，缴纳过户过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。