在压房过程中，需要注意以下问题：
抵押房屋必须权属清晰，非个人独有时，需取得产权共有人的书面同意。
核实抵押人对房产是否拥有合法的产权和抵押权。
抵押房屋需要有足够的价值空间，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。
确保房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
部分银行或贷款机构不提供二次抵押贷款业务，即使房子尚处于抵押状态，也无法办理贷款。
按揭买的房子可以办理二次抵押，但必须是现房，期房无法再二次抵押贷款。
房龄与贷款年限相加一般不能超过四十年，具体规定可能因银行而异。
企业抵押房产需要提供企业营业三证、开户许可证、公司章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
个人抵押房产需要提供房屋所有权证、身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等相关资料。
银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估，评估结果将决定房屋抵押贷款的额度。
抵押房屋应符合法律规定，不得设定抵押的情况包括权属有争议、用于公共福利事业、列入文物保护建筑等。
抵押权人应确保抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或提存。
根据《房地产管理法》，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同，并凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。
土地所有权归国家或集体所有，不得抵押。
宅基地、幼儿园或医疗机构等公益性的组织抵押受限。
所有权、使用权或有争议的财产不得抵押。
通过以上注意事项，可以确保压房过程的合法性和安全性，避免因手续不全或不符合法律规定而产生风险。建议在压房前咨询专业律师或贷款机构，确保所有步骤符合相关法规要求。
