房产证的开始时间主要取决于房屋的类型和买卖合同的约定。以下是几种不同情况下的房产证办理时间：
如果买的房子是期房，房产证的办理时间从房屋交付使用的那一天起开始算，通常为90天内。
如果买的房子是现房，房产证的办理时间从签订合同的那一天起开始算。
如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日。
如果商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋，自合同订立之日起90日。
根据《中华人民共和国民法典》和《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属发生转移时，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。
建议
期房：购房者需关注房屋交付时间，确保在交付后90天内完成房产证办理。
现房：购房者需在合同签订后90天内完成房产证办理。
合同未约定：若合同中未明确约定房产证办理时间，购房者应在房屋交付使用后90天内提出申请。
这些规定确保了购房者在不同情况下都能明确了解房产证的办理时限，从而保障自身权益。
