吉林市房价下跌的原因是多方面的，主要包括以下几点：
近年来，政府实施了严格的房地产调控政策，如“房住不炒”政策，通过限制房价、加强土地供应和贷款政策等方式来抑制房地产泡沫。这些措施短期内改变了消费者的购房心理，导致观望情绪，进而促使房价下跌。
吉林的经济增速相对缓慢，居民的收入水平和购房能力受到多方面的制约，导致购房需求放缓。在经济前景不明朗的情况下，购房者选择紧缩支出，进一步加剧了楼市价格的下跌。
吉林省内的房地产供应持续增加，而需求却有所减少，导致市场供需失衡，从而使得房价下跌。
一些城市人口持续外流，导致大量开发商库存和居民空置住房，房价有可能处于长期阴跌的状态。
疫情对经济产生了较大的冲击，影响了人们的收入和购房意愿，从而对房价产生了负面影响。
过去几年房地产市场过热，导致房价虚高，存在泡沫风险。政府和社会各界对房地产市场的投机行为进行了限制，这也促使房价回归理性。
利率水平的变动直接影响购房者的购买能力和借贷成本。当利率上升时，购房需求受到抑制，从而导致房价下跌。
综上所述，吉林市房价下跌的原因是多方面的，既有政策调控的影响，也有经济形势和市场需求的变化，同时还受到人口流动、疫情影响等多种因素的共同作用。
