截至2025年1月，房屋贷款利率如下：
贷款期限5年以上的商业贷款基准利率是4.90%。
贷款期限5年以上的公积金贷款利率是3.25%。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
贷款利率会根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况进行调整。
不同类型房产（如住宅、公寓、别墅、商业类房屋）的贷款额度和利率可能有所不同。
还款方式（如等额本金还款和等额本息还款）也会影响利息支出。
建议：
在申请房贷时，建议咨询具体银行，了解最新的贷款利率政策及可能存在的上浮情况。
根据自身经济状况和还款能力，选择适合的贷款方式和期限。
