买房子签合同的流程如下：
买卖双方需准备好相关产权证，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证以及双方当事人的身份证、暂住证等。
签订合同时，应检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，以及房屋的通电、水、气等条件。
仔细阅读合同内容，确保理解合同中的各项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付条件、质量保证和违约责任等关键内容。
双方当事人协商一致后，签订购房合同。合同必须是当事人真实的意思表示，内容要合法、遵守公序良俗，并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。
在签订合同时，注意使用规范的合同文本，不要随意修改标准文本，并按照文本中所列条款认真填写。
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认自己所购之房在预售范围内。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
确认卖方具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积，也要将套内面积和公用分摊面积填清楚。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。
明确双方违约责任，合同上要明确双方的违约责任，时间要明确，违约的赔偿金额也要明确。
签订合同时，开发商需将首付款打到房产局的资金监管账户，并下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，最后将备案合同送到房产局审核盖章。
根据具体情况，还需要办理贷款手续、维修基金、户口办理、房产证办理和国土证等手续。
通过以上步骤，可以确保购房合同的签订过程合法、合规，并保障购房者的权益。建议在签订合同时，可以寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。
