蓝天花园之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
小区租客较多，导致环境和卫生状况较差。租客数量多可能带来管理不严格，卫生问题难以得到有效解决。
小区绿化较少，房屋密集，空气不够清新。绿化少的小区会给居住者带来封闭感，同时影响空气质量。
小区车位较少，车位配比不足1:1，用户停车不方便。停车位紧张会给居民生活带来不便，也可能导致停车难的问题。
城市规划的变化会影响房价，例如新增可开发区域或旧城区改造等，这些规划会刺激房产市场的发展，提高相关区域楼盘的价格。
银行的贷款政策对房价有重要影响。如果房贷政策严格，银行利率上升，会增加住宅买卖双方的融资成本，可能导致房价下跌；相反，如果房贷利率较低，则会刺激房产市场，提高房价。
小区较旧，可能是楼梯房，且管理物业一般，这些因素也会影响房价。
综上所述，蓝天花园的房价便宜主要是由于其环境和卫生问题、绿化和空气问题、停车不便、城市规划以及经济因素等多方面原因共同作用的结果。建议在购买房产时，要综合考虑这些因素，以做出明智的决策。
