小区会所的出售过程涉及以下步骤和注意事项：
会所产权归属分为两种情况：
大确权在开发商名下：开发商拥有会所得出租权，但没有出售权。若开发商想将会所改为商业用途，必须经业主同意并报规划局批准。
产权归全体业主共有：开发商在销售时承诺会所产权归业主所有，则会所产权应由小区全体业主共有。
出售方（甲方）和购买方（乙方）签订《会所租赁权出售合同》。合同应明确以下条款：
会所的具体地址和租赁期限。
出售价格及支付方式，包括租赁权的转让费用、中介费用等。
付款方式，即乙方将出售价格支付至甲方指定的账户。
双方的权利和义务，包括变更租赁合同、办理产权转移登记等。
违约责任，如违约方需支付违约金及赔偿损失。
乙方支付出售价格后，将获得会所的租赁使用权，并应按照租赁合同的约定使用和保管会所。
