商铺的高度计算主要涉及以下几个方面:
商铺的层高通常指一层房屋的高度,不包括楼板厚度、楼(地)面装饰层等。根据《住宅设计规范》,商铺一层的层高一般不超过4米,二层以上层高不低于3.5米。
对于大面积商场或购物中心,一层商铺层高不应低于5.5米,二层以上4.5米。
净高是指从地面到商铺顶部的垂直距离,不包括面层厚度、梁高、机电空间高度、灯槽空间高度等。普通商铺一般建议一层净高不低于3米,二层以上净高不低于2.8米。
商铺的层高以购买合同为准,如果实际层高未达到约定标准,可追究卖方违约责任。
商铺建筑高度的计算与地块面积和总建筑面积有关,通常用FAR(Floor Area Ratio,建筑密度)表示。FAR是建筑物总建筑面积除以地块面积得到的数值,对城市规划和建筑设计有重要影响。
对于超过一定高度或面积的商铺,如6米层高的商铺,可能需要按照两层来计算面积和高度。
建议
在购买商铺时,应仔细查看合同中的层高约定,确保自己的需求得到满足。
如果层高未达到约定标准,应及时与卖方沟通并采取相应措施。
在设计和装修商铺时,考虑到净高要求,确保安装空调、照明等设备的空间需求。