房贷，也称为 房屋抵押贷款，是指购房者向银行或其他金融机构借款，用于购买房屋，并以所购房屋作为抵押物，在一定期限内分期偿还贷款本息的一种金融行为。
具体来说，房贷的申请流程通常包括：
1. 购房者向银行或其他金融机构提交房屋抵押贷款的申请，并提供必要的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等。
2. 银行对申请人的信用状况、抵押物价值及合法性进行审查，并决定是否批准贷款。
3. 一旦贷款申请获得批准，银行与购房者签订抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证手续。
4. 银行根据合同约定，将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户，购房者则开始按照约定的还款计划分期偿还本金和利息。
房贷的种类包括：
商业贷款：由商业银行发放，利率相对较高，贷款额度和期限较为灵活。
公积金贷款：由住房公积金管理中心发放，利率较低，具有一定的政策优惠，但贷款额度和期限可能受到限制。
房贷的还款方式主要有两种：
等额本息：每个月还款的本金和利息之和始终保持不变。
等额本金：每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
房贷的利率通常是根据贷款的信用情况、抵押物价值、国家政策等因素综合评定的。首套房贷款可能会享受一定的优惠政策，如较低的利率水平。
在还款期间，房屋产权属于银行和购房者共同所有，直到房贷全部还清，房屋才完全归购房者个人所有。如果借款人无法按照合同约定偿还贷款，银行有权依法处理抵押物，如拍卖房产以收回贷款。
