住宅面积通常指的是 实际居住面积，也就是住宅内部可以供住户使用的净面积之和。这个面积是减去建筑工程中材料占据的面积后得到的，主要包括卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等日常生活起居用的空间。
具体计算住宅面积时，使用面积一般按照住宅的内墙面水平投影线计算，这包括了住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。而建筑面积则是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，包括了墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
因此，在购买住宅时，了解这些概念有助于更准确地评估住宅的实际使用空间和价值。
