房贷银行抵押的是 借款人购买的房产。在按揭贷款买房的过程中，借款人需要先支付一定比例的房屋首付款，剩余房款由银行提供贷款。借款人随后按月归还贷款本金及利息。在这一贷款行为中，银行的抵押物即为贷款人所购买的房产。房产证上会有一个他项权利说明，因此在没有还清贷款的情况下，房屋是不能进行转让的。
具体来说，抵押物包括以下几类：
建筑物和其他土地附着物。
建设用地使用权。
海域使用权。
生产设备、原材料、半成品、产品。
正在建造的建筑物、船舶、航空器。
交通运输工具。
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
在实际操作中，购房者通常将房产证抵押给银行，银行则提供贷款。如果借款人无法按时还款，银行有权收回房产并进行拍卖，以弥补损失。
综上所述，房贷抵押的核心是借款人购买的房产，这是银行提供贷款的安全保障，也是借款人履行还款义务的重要约束。
