契税是什么税

契税是一种 财产税，针对不动产（如土地和房屋）产权发生转移变动时征收。它的主要目的是保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。

契税的征收对象包括以下几种行为：

1. 土地使用权出售

2. 土地使用权赠与

3. 土地使用权交换

4. 房屋买卖

5. 房屋赠与

6. 房屋交换

契税的纳税人是产权承受人，即承受土地使用权或房屋所有权转移的个人或单位。契税的征收标准是根据不动产的价格的一定比例来征收的，通常这个比例在3%至5%之间。

契税的特点包括：

财产转移税：

契税以发生转移的不动产，即土地和房屋为征税对象，具有财产转移课税性质。只有当土地、房屋产权发生转移时，才需要缴纳契税。

一次性税收：

契税是在不动产产权转移时，根据当事人签订的契约，按照不动产价格的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

保障权益：

征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。政府通过征税并发放契证，作为合法的产权凭证，承担保证产权的责任，所以契税带有规费性质。

比例税率：

契税实行比例税率，通常在3%至5%之间。

总结：契税是一种针对不动产产权转移的财产税，纳税人是产权承受人，征收标准是根据不动产价格的一定比例。契税的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，并通过发放契证来证明产权的合法性。