销售小产权房存在一定的法律风险，因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。以下是一些建议，但请注意，这些建议不能替代专业法律意见：
小产权房只能在本集体成员内部进行交易，不能对外销售。因此，你需要找到本集体内的买家，并且买家需要拥有该集体土地户口。
买卖双方需要签订一份详细的房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交房日期等关键条款。合同需要夫妻双方共同签字并按指纹。
为了降低交易风险，可以找一个中间人作为担保。在交付房屋之前出现的任何权利纠纷，卖方需要承担全部责任。
买方需要支付首期款到银行的资金监管账号，并与担保公司签订资金监管协议。买方还需要向银行申请贷款，但小产权房通常不能办理按揭贷款。
卖方和担保公司可以一同到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关手续。这有助于确保交易的合法性和安全性。
在交易过程中，所有的单据都要保留好，作为买卖的凭据。这些单据在出现争议时可以作为证据使用。
小产权房交易通常需要一次性付清，不能办理按揭贷款。这一点在签订合同时需要明确。
购买小产权房存在法律风险，因为这类房屋得不到法律的认证和保护，购买后也不能合法转让过户。因此，在购买前，买卖双方应充分了解相关法律风险，并在合同中明确相关责任和义务。
综上所述，销售小产权房需要谨慎操作，确保所有交易环节合法合规，并尽可能降低潜在的法律风险。建议在交易过程中寻求专业法律人士的帮助，以确保交易的合法性和安全性。
