在购买商品房的过程中，通常情况下，购房者需要先签订认购书，然后再签订购房合同。这一流程的原因主要包括：
认购书为购房者提供了一个考虑和筹备首付款的时间，同时也给双方一个缓冲的机会，减少因合同制定延误而可能导致的客户流失。
有时，为了资金监管的需要，首付款需要打入资金监管账户，这需要一定的时间。
如果房屋处于抵押状态，可能需要先解压才能进行交易。
认购书虽然不是购房合同的法定必经步骤，但它具备法律约束力，并且如果认购书包含了商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受了购房款，该认购书可以认定为商品房买卖合同。
对开发商而言，签订认购合同是交易成功的重要一步，可以锁定客户并减少因客户反悔而带来的损失。
认购书的签订是交易流程的一部分，能让购房流程更加顺畅。
需要注意的是，购房者应审慎对待认购书的签订，确保自己的权益不受损害，并在必要时寻求法律帮助。
