开发商破产业主怎么办

当开发商破产时，业主可以采取以下措施来保护自己的权益：

了解产权归属

如果房屋尚未建成，根据《破产法》第三十条，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。

对于按揭贷款所购房屋，购房者在房屋建成后，若房款已付清，可取得所有权。

对于分期付款购买的房屋，如果购房者已付清全部价款，可要求破产管理人转移房屋所有权；若未付清，破产管理人有权决定解除合同或接受价款并转移所有权。

法律途径维权

业主应咨询专业法律意见，明确自己的权利问题。

业主可以与其他业主联合，通过集体行动争取法律支持。

业主有权申报债权，参与破产清算，主张购房退款及经济损失赔偿。

协商解决

如果开发商资金断裂，给开发商一些时间，可能完成后续工程。

开发商破产后，业主仍可申请办理房产证。

合同履行情况

开发商破产导致合同无法履行时，合同依然有效，开发商必须退还首付款，并承担违约责任。

开发商不能要求业主原价返还房屋，原价收回侵犯了业主权益。

优先清偿权

全款购房的业主在开发商破产撤离项目时，可以要求拥有优先清偿权。

其他措施

如果开发商破产导致物业全面撤出，业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司，或等待接盘开发商聘请物业公司。

业主在开发商破产后仍需继续还银行贷款，否则可能影响征信，银行可能拍卖房屋。

请根据具体情况采取相应措施，并咨询专业律师获取详细的法律指导