惠州房子按揭的首付比例和利率如下：
首付最低为总价的1.5成。
商贷利率为3.15%。
公积金贷款首套利率为2.85%，二套为3.325%。
个人申请公积金贷款最多可申请40万，家庭是60万。
首付最低为总价的2.5成。
商贷利率最低为4.05%。
公积金贷款二套利率为3.325%。
商业贷款年龄在18—65岁之间。
公积金贷款前需连续缴满6个月公积金。
贷款年限最长30年，具体看个人实际年龄。
惠州目前是“认房不认贷”政策，在其他城市有房贷不影响在惠州买房商贷。
部分楼盘可能会有0首付或低首付的促销活动，但具体情况需咨询具体楼盘。
建议：
如果有首套房购买需求，建议选择公积金贷款，因为利率较低。
如果购买二套房，需要了解各银行的贷款政策和利率，选择最优的贷款方案。
在选择楼盘时，可以关注是否有开发商代付首付的优惠活动。
