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我们先来解释一下，什么叫三价合一。
在二手房的房产交易中，在三个关键点涉及到总价。一是买卖双方签订的买卖合同，上面体现的是实际的房屋成交价；二是成交后，需要到地税局报税，那么通常情况，中介和购房者为了节省一部分税费，可能会报偏低的金额；三是购房者在跟银行申请贷款的环节，想要申请更高点的金额，以分摊自己的首付压力，这个时候可能会上报一个高点的成交金额。那么这三个价格就说我们上述所说的三价。
三价合一，就是将三个系统联网，统一成一个固定总价。这样的话，你想避税就势必只能申请相对低的贷款额度；想要申请高额度贷款，就势必要缴纳相对搞得税费。相当于将之前的空洞补上，让购房者再无擦边球可打，再简单来说，就是提高二手房购房的门槛成本啦的另一种方式啦。
我们举个简单的例子来说，如果一套房产的成交总额是100万，为了避税，上报时候可以报80万，如果税务局的系统评估价可以接受，那么至少可以省掉20万的税费。那么还是这套房子，购房者想要对贷款，上报银行的时候可以报120万，银行会有自己的评估体系，但是一般在市场行情内的话，通过的话，就可以贷出更多的钱，这样购房者的首付压力就会得到缓解。
今天我们讨论的三价合一，也是近期传闻较多的，是会成为炒房客的铲草机？还是刚需者的拦路虎？
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大连的房产市场从17年以来开始不断地攀升，在国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的主体论调下，大连市政府连夜下限购令，当然是为了响应国家的号召，要尽量满足刚需和改善的需求。限购令一下，全市居民都在探讨，今天是限购令下达的第六天，我们需要持续的监控数据，但是有一点肯定的是，对于炒房客而言，仍有选择空间，就是我们的非限制区域，甘井子。炒房客相对比刚需改善者，有一个明显重要的优势，就是资金。
而对于刚需来说，资金就是最短板。且不说真的实现三价合一能否遏制炒房客，但肯定对刚需的影响会更大。
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我们希望所有刚需和改善终能得偿所愿，但炒房客的清理仍然任重道远，三价合一？房产空置税？房地产持有税等等，都是国家在考量的控制因素，对于刚需和改善而言，我们只要放宽心，跟着国家和地方政府的基调走就可以啦。
