卖房子协议应当包含以下内容：
甲方（卖方）和乙方（买方）的姓名、身份证号码等基本信息。
房屋的具体地址、建筑面积、产权证号、土地使用权性质等。
房屋的总价、首付款金额、按揭贷款金额及支付方式等。
房屋交付的时间、方式及交付时的状态（如清水房、装修情况等）。
办理过户手续的时间和方式，以及相关费用的承担。
双方违反协议约定的责任承担，如违约金、赔偿等。
双方可以约定的其他特殊条款，如房屋使用权限、装修要求等。
争议解决的方式，如通过仲裁或诉讼解决。
双方约定的其他内容，如合同生效条件、附件等。
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甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在_____________________（地址）的房屋（建筑面积________平方米，产权证号________）出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写________元，即人民币小写________元。
三、乙方在签订本合同时，支付定金________元。
四、乙方支付定金之日起________个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。
六、双方同意于________年________月________日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
七、违约责任：
- 如乙方未能按时支付房款，需支付违约金________元。
- 如甲方未能按时交付房屋，需支付违约金________元。
八、其他约定：
- 甲方保证所售房屋无债务纠纷、无抵押，保证乙方正常使用。
- 乙方购买房屋后，享有该房屋永久使用权，今后变更、转让甲方不与干涉，但必须遵守合同条款。
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：_____________________
日期：________年________月________日
乙方（签字）：_____________________
日期：________年________月________日
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建议在签订正式协议前，双方详细阅读并核对协议内容，确保所有条款明确无误，以保障双方权益。如有必要，可咨询专业律师进行合同起草和审查。
