扬子晚报网3月31日讯（记者 马祚波）在3月31日发布的南京楼市新政“宁七条”中，记者了解到，2025年住房消费继续推出“以旧换新”活动，购房者可享多重补助。
据了解，2025年南京市住房消费“以旧换新”同去年相比有三大显著变化：
（一）买新助卖旧，置换更灵活。过去，很多家庭在换房时面临“先卖旧房还是先买新房”的两难选择，既担心旧房卖不掉，又怕错过心仪的新房。今年采取的“买新助卖旧”模式，可以让购房人先选定新房，再逐步处理旧房，让市民换新房更从容。
（二）多渠道助力，卖旧更自如。今年房协倡导多渠道助力客户卖旧，一是客户可以充分自主选择卖房渠道，开发企业助力房源推介；二是多家经纪机构将参与本次活动，给予一定的佣金优惠和加推引流；三是开发企业考虑到客户“先买新、后卖旧”的短期资金压力，给予购房人一定的补助。
（三）房源更丰富，选择更多样。今年，参与活动的房企数量将会增加，提供的房源也会更加丰富，主要体现在区位、面积段、价格区间等方面，给市民提供了更多的选择。特别是本次活动还会选择一批高品质、改善型的“好房子”。
记者了解到，今年“以旧换新”活动在房源范围、补助标准等方面进行了优化：
一是关于房源范围。纳入住房消费“买新助卖旧”名录库内的新建商品住房，均可参加。参加活动的各家房企自行发布，参与活动的房源在“房帮宁”平台“宁换新”栏目进行展示。
二是关于补助标准。今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分，第一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；第二，开发企业给予不低于新房首付款3-5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万的新房，支付首付款200万，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的10万，加上政府补助的5万，总计15万。
三是关于补助兑现。购房人购买了活动范围内的新房，在签订《商品房买卖合同》和《存量房出售经纪服务合同》时即可享受开发企业的补助，补助金额直接在总房款中予以抵扣；2028年12月31日前购房人凭备案的《商品房买卖合同》及取得的新建商品住房不动产权属证书，即可申领相关政府补助。
据悉，今年的“以旧换新”通过政府补助、企业让利、经纪机构助力的形式，支持居民打通置换链路，提升居住质量，后续具体公告敬请关注“南京房地产业协会”公众号。
新闻附件：
“以旧换新”活动具体流程：
①、购房人可在南京房产微政务中的“房帮宁”平台“宁换新”栏目查阅新房房源。
②、选择好意向购买房源后，购房人可至各销售案场，缴纳意向购买活动房源的认购金，与开发企业签订《商品房认购协议》，并提供本人或其直系亲属名下的存量住房房源，与经纪机构签订《存量房出售经纪服务合同》（委托期限不低于2年）。认购协议中，明确开发企业给予购房人的购房补助标准，同步在案场销售人员的协助下，在南京房产微政务中的“房帮宁”平台完成信息登记。
③、后续，按协议约定时间要求，购房人支付新房首付款并签订《商品住房买卖合同》，开发企业给予的补助在新房合同金额中抵扣。
校对 潘政
