房产抵押贷款需要准备以下材料：
1. 房产证
2. 权利人及配偶的身份证
3. 权利人及配偶的户口本
4. 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
5. 收入证明
6. 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
7. 如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
8. 提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）
9. 抵押申请表
10. 抵押合同
11. 证明房屋价值的资料
12. 委托书（如有代理人）
13. 抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）
14. 非住宅房屋抵押的提交土地使用证
15. 集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议
16. 有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明
17. 中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明
此外，申请人需要满足以下条件：
1. 具有完全民事行为能力的成年人
2. 有稳定的经济收入
3. 有合法有效的身份证明
4. 具有良好的信用记录
5. 所抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件
6. 具有按期偿还贷款本息的能力
7. 无违法行为
8. 银行规定的其他条件
请注意，房产抵押贷款的具体要求和流程可能因银行和地区而异，建议直接咨询具体的贷款机构以获得最准确的信息
