租房的不走怎么办

当租房合同到期后租客不走时，房东可以采取以下措施：

协商处理

首先，房东可以尝试与租客进行协商，告知其合同已到期，并请求其在合理期限内搬离并交清房款。如果租客同意并按时搬离，则问题得以解决。

续签租赁合同

如果双方协商无果，房东可以与租客重新签订房屋租赁合同，明确约定租金、租期等条款，以确保租客在合同到期后按时搬离。

法律途径

如果协商和续签均无法解决问题，房东可以向法院起诉，要求租客腾退房屋，并支付自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费（可以按原租金标准计算），同时还可要求租客承担违约责任。

申请法院强制执行

在法院判决胜诉后，如果租客仍拒不搬走，房东可以向法院申请强制执行，法院会采取措施强制租客搬离并支付相关费用。

建议

提前沟通：在合同到期前，房东应提前与租客沟通，明确告知合同到期时间及后续安排，以便租客有足够的时间准备搬离。

保留证据：在处理过程中，房东应保留所有与租客沟通的记录和文件，以备不时之需。

咨询律师：在采取法律行动前，建议咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能面临的风险，以确保自身权益得到充分保障。