退购房定金的方法如下：
主动与开发商进行坦诚的沟通，说明自己的实际情况及退定金的具体原因。
保持冷静和理智，避免情绪化表达，可以提出合理的解决方案，如请求延迟购房时间或更换房屋等。
如果与开发商协商未能取得理想结果，可以向消费者协会、房地产管理部门等权威机构进行投诉，如实反映问题。
如果以上方法都无法解决问题，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
仔细审查购房合同的每一项条款，查看是否存在对自己有利的约定内容，如房屋的具体情况、交付时间、违约责任等。如果开发商存在违约行为，如房屋实际情况与合同描述不符、逾期交房等，可以据此要求退还定金。
如果能拿出证据证明对方实施了违约行为，并且该行为导致房屋买卖合同无法实现，可以提出要求对方退还定金。
在认购书约定的期限内未能签订合同，要想退定金，必须证明这一点。可以通过合同条件谈判时的修改记录或双方谈话的录音来证明。
根据合同约定，可能有按比例退还或扣除一定服务费等方式。
建议
尽早行动：一旦决定退定金，应尽早与开发商沟通，避免错过协商或投诉的最佳时机。
保留证据：在协商或投诉过程中，务必保留好所有相关证据，如合同、通信记录、支付凭证等。
咨询专业律师：如果情况复杂，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和支持。
