什么是房屋预售

房屋预售，也称商品房预售或楼花买卖，是指 房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

房屋预售的主要特点包括：

附加期限的交易行为：

商品房买卖双方在合同中约定一个期限，期限到来时房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力。

国家干预性：

为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为有相应的限制，并实行预售许可制度。

风险承担：

预售合同签订后，可能出现无法建成或交付的情况，或建成后的房屋存在质量瑕疵，承购人需承担一定风险。

合同登记备案：

商品房预售合同需报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案，具有公示对抗第三人的效力。

房屋预售是商品房销售的主要形式之一，与成品房买卖并列。商品房预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。