签订购房合同时，应遵循以下步骤和要点：
在确定购买意向后，支付一定数额的定金，并确保及时索取正式的收据或发票。
要求开发商提供商品房买卖合同和补充协议的范本，以便提前了解合同内容。
仔细审核房地产项目的相关有效证件，如土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等。
对于二手房，还需查看卖方的身份证、结婚证、房产证等信息，确保房屋产权清晰。
勘察和确认房屋产权的确定性、面积、类型等，避免产权纠纷。
提供买卖双方的有效正式身份证、户口本、联系方式等。
敲定购买房产的基本信息，包括位置、面积、现房或期房等。
明确双方的付款方式（如一次性付款、按揭贷款等）和时间节点。
规定违约责任，包括违约方需支付的违约金等。
合同应详尽无遗，内容之间不得相互矛盾，遵守国家相关政策和法规。
明确项目名称与位置、房屋户型、面积（包括建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等）。
房屋的档次和装修标准应详细列出，包括技术等级、材料品牌、内部设施种类等。
明确物业管理单位的产生办法、物业收费标准及房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期。
双方在协商一致后，前往当地市级房地产买卖公证中心，在申请表上签字和按手印，确保合同的法律效力。
违约责任应公平合理，保障买卖双方的权益，避免消费者因不对等的条款而受损。
