学区房是指 位于学校招生划片区范围内的住房，通常能让适龄儿童划片进入周围对口好学校的居民住房。这一概念在现实中存在不同的解释，但核心要点是房产与特定学校的关联性及其对家庭特别是学龄儿童教育的影响。
具体来说，学区房可以分为以下几种类型：
通常所说的学区房主要指的是与名校相对应的住房，这些房子因为能够确保孩子就读优质学校而备受关注。
虽然这类房子也能让孩子入学读书，但一般不被称为学区房。
这类房产通常是指由开发商开发并以教育质量为卖点的商品房，入读指标有时需要购买。
根据《关于进一步规范义务教育学校学区划分工作的指导意见》，学区划分主要是对住宅项目进行划分，住宅项目原则上是指用途为“住宅”性质的房屋。
由于公寓的土地性质通常为商业金融业用地，因此不能统一界定学区，但有些公寓项目可能会作为教育地产进行宣传和销售。
购买学区房时，家长需要关注以下几点：
每年的招生政策可能会有所变化，购买前需要了解清楚具体的学区划分情况。
除了学位外，房屋本身的质量及周边的配套设施也是需要考虑的重要因素。
好的学区房市场价通常高出其他房源的20%-30%不等，购买时需谨慎评估。
综上所述，学区房是指能够让孩子入读优质学校的住房，这一概念在现实中存在不同的解释，但核心要点是房产与特定学校的关联性及其对家庭特别是学龄儿童教育的影响。购买学区房时，家长需要关注学区划分政策、房屋质量及周边配套设施，并评估市场行情。
