开具物业发票的方法如下：
业主根据与物业服务企业签订的物业服务合同，按时交纳物业费。
物业服务企业在收到物业费后，会开具抬头为该业主名称的物业费发票。
如果业主无法亲自前往物业公司开具发票，可以向房产所在地的地方税务局提出开具申请。
地税局会根据业主的申请代为开具物业费发票。
物业公司需按照准备发票、填写发票信息、开具发票、存档发票等流程进行操作。
在填写发票信息时，应包括购买方名称、金额、收款方名称、物业服务所收费用、发票号码等内容。
开具发票时，可以使用财务软件或纸质方式，但必须符合相关规定，确保发票的真实性、合法性和正确性。
开具完成后，物业公司应将发票存档，以备后期查阅和审核使用。
如果小区业主与单位签订的房屋租赁合同中约定物业费由单位直接交物业公司，则物业公司收到单位缴纳的物业费时，可以开具抬头为该单位名称的物业费发票。
通过以上步骤和注意事项，可以确保物业发票的正确开具和使用，既保障了业主的权益，又符合相关法律法规的要求。
