房产需要多少费用

房产过户需要支付的费用主要包括以下几项：

契税

一般为首套房面积在90平方米以下缴纳房价的1%，90平方米以上至144平方米缴纳1.5%，144平方米以上缴纳4%。

二套房90平方米以下仍为1%，90平方米以上2%，三套房及以上按照3%收取。

如果是非法定继承人继承房产，则需要缴纳契税，契税税率一般为房屋评估价值的1.5%-3%。

营业税

房产持有不满五年的，需要缴纳房价的约5.5%作为营业税。

住宅购入不满五年的：评估价*5.55%。

个人所得税

不满五年需缴纳房价的1.1%或差额的20%。

如果房子已满五年且是父母唯一住房，免征个人所得税；如果房子未满五年或不是父母唯一住房，需要缴纳1%或差价的20%的个人所得税。

房屋交易费

每平方米6元。

房产登记费

80元。

房屋鉴定费

评估金额的0.5%。

测绘费

根据各地区具体规定。

权属登记费及取证费

一般不超过200元。

继承权公证费用

继承权公证费用通常按照继承房产的评估价值的一定比例收取，比例在1%-2%之间，最低收费标准一般不低于200元。

房产评估费用

评估费用根据房产价值的高低采用差额定律累进方式计算，价值在100万元以下的房产，评估费率可能在0.5%左右；价值超过100万元的房产，费率可能降至0.25%或更低。

印花税

印花税通常按照房产评估价值的0.05%收取。

工本费

房产证工本费85元，土地证工本费105元。

中介费用

如果涉及到贷款或者通过中介公司进行交易，还会产生额外的手续费或中介费用。

建议

具体费用：根据上述各项费用标准，可以计算出具体的过户费用。建议提前咨询当地房管部门或相关机构，确认所有费用及税率，以确保顺利过户。

选择方式：不同的过户方式（如买卖、赠予、继承）所需费用不同，选择最合适的方式可以节省费用。例如，继承过户费用较低，但未来出售时可能面临较高的个人所得税。