房屋产权的确定主要 以取得房屋权属证书为准。根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条的规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。此外，根据《民法典》第十七条，不动产权属证书也是权利人享有该不动产物权的证明，其记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
在实际操作中，如果房屋权属证书上的面积与实际面积存在不一致，法院可以根据当事人提供的证据进行实地测量，并以实际测量面积为准。同时，如果房屋权属证书或登记证明与房屋登记簿记载的内容不一致，除非有证据证明房屋登记簿确有错误，否则应以房屋登记簿为准。
综上所述，房屋产权的确定主要依据房屋权属证书，实际面积不一致时以实际测量面积为准，证书与登记簿不一致时以登记簿为准。
