什么是农房

农房，也称为 农村中供村民居住的房屋，是农村集体经济组织成员在农村宅基地上建设的住房。这些房屋通常是根据农户自身需求和喜好自行设计或请施工队伍修建，因此美观性能可能相对较低。农房与商品房的主要区别在于：

土地性质：

农房建设占用的是集体所有土地，而商品房则占用国有建设用地。

取得方式：

农房只能由符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房则是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

土地使用年限：

现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限，而商品房用地的土地使用年限一般为70年，土地使用权期间届满后，自动续期。

交易条件：

农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。

设计和施工：

农房通常没有专业设计师参与，建筑外观和布局根据农户需求自行决定，施工队伍根据农户要求修建，因此美观性可能不高；而商品房则通常由专业设计师设计，施工过程受到严格监管。

随着社会的发展，一些农民在修建房子时开始寻求专业设计，使得农民房的外观和条件得到改善。此外，在快速城市化的过程中，一些农民拆迁后集中建房，形成城中村，这些房屋通常用于出租，带动了当地的经济。