什么叫商场返租

商场返租，也称为售后返租或返租商铺，是一种房地产销售模式，其中 房地产开发企业将商业项目分割成多个小面积的商铺，并出售给投资者。同时，开发商会与投资者签订一份返租合同，承诺在一定的期限内（通常是几年），商铺将由开发商统一经营，并按照约定的时间支付给投资者固定的租金回报。这种安排对投资者来说具有吸引力，因为他们可以在不需要承担经营风险的情况下获得稳定的租金收入。

然而，商铺返租也存在一些风险和问题：

法律风险：

一些法律规定禁止或限制返租商铺的销售方式，如《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

经营风险：

虽然投资者可以获得固定的租金回报，但商场的整体经营状况可能会影响租金收入，甚至导致租金无法按时支付。

合同风险：

返租合同中的条款和条件可能复杂，投资者需要仔细阅读并理解合同内容，以避免未来可能出现的纠纷。

综上所述，商场返租是一种具有吸引力的投资方式，但投资者在参与时应仔细评估相关风险和合同条款，确保自己的权益得到保障。