什么房子适合卖

可以出售的房屋类型主要包括以下几种：

已取得合法产权的房屋：

拥有完整的产权证明，包括房产证等相关证件，表明房屋的所有权归卖方所有，且不存在产权纠纷或争议。

符合规划和建设要求的房屋：

未违反国家和地方的城乡规划、土地利用规划等相关规定，未被认定为违法建筑或存在违规建设的情况。

经合法审批的房屋：

如在农村，已获得宅基地使用证和建房批准手续；在城市，经过相关部门的审批和备案。

手续齐全的已购公房：

已按照规定缴纳相关费用，如土地出让金等，具备上市交易的条件。

法院判决或仲裁机构裁决归卖方所有的房屋：

并且在法律程序上已经完成了相关的过户手续，确保卖方拥有合法的出售权利。

商品房：

通过出让方式取得土地使用权后以市场价出售的房屋，包括住宅、商业用房和办公用房。

已购公房：

按照国家房改政策单位职工购买原产权属于单位的公有住房。

取得房产证的经济适用房：

一般以行政划拨方式，免收土地出让金，对出售价格实行政府指导价，社会保障性住房。

按照经济适用房管理的房屋：

包括回迁房、动迁房、康居、安居性质的房屋，取得产证的。

需要注意的是，以下类型的房屋通常不能出售：

因法律法规无法办理房产证的房子

部分没有房产证的校产房、军产房

以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的

住房面积超过控制标准且超标部分未按照规定退回或补足房价款及装修费用的

处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的

产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的

已抵押且未经抵押权人书面同意转让的

上市出售后形成新的住房困难的

擅自改变房屋使用性质的

法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的

在出售房屋时，必须确保房屋具备合法的产权证明，无任何法律制约与纷争，并符合当地法律法规所规定的限售期等规范要求。此外，对于经济适用房等特殊类型的房屋，还需要满足特定的条件，如住满一定年限或经过政府部门的批准。