房产抵押用什么证件

办理房屋抵押贷款时，通常需要提供以下证件和材料：

房产证 和 土地证：

这是必须要给银行抵押的，作为房产的合法证明。

权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

收入证明，用以证明借款人的还款能力。

登记申请书，用于正式申请房产抵押登记。

申请人的身份证明，包括个人身份证或法人资格证明。

房屋评估和评估报告：

通常需要对抵押的房屋进行评估，以确定其价值与可以接受的抵押额度。

权属证明：

用户需要提供房屋的权属证明，例如房产证或土地使用权证等。

抵押登记：

房屋抵押需办理房屋抵押登记手续，将该抵押信息记录在不动产登记系统中，以确保抵押权的合法性和优先权。

其他法律文件：

可能需要提供其他相关的法律文件，如婚姻状况证明（如适用）/公司章程（如适用）等。

授权委托书（委托他人办理时）。

公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）。

工资流水或完税证明。

大专以上学历证明（如适用）。

配偶的身份证和户口本。

外地人需提供暂住证（照片页和内容页）。

购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同。

抵押合同原件。

抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

其他与抵押有关的法律文件，例如如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书等。

建议您提前准备好所有相关文件，并咨询具体贷款银行或金融机构以获取详细的要求和流程。