什么是小区违建

小区违建是指 在建筑规划、建设和管理过程中，未取得相关审批手续或未遵守规划要求，擅自进行的建筑活动。具体行为包括：

未经批准擅自建设：

包括未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而擅自建设的建筑物或构筑物。

擅自改变用途：

业主或物业公司在未经相关部门批准的情况下，擅自改变物业管理区域内公共建筑和共用设施的用途，例如将车库改为居住用房、将公共绿地改为私人花园等。

擅自改变建筑结构和外观：

未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构；或者擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗等。

擅自占用公共部位：

例如，占用小区物业管理区域的共用部位进行乱搭乱建，破坏业主的共同利益，同时也造成安全隐患。

其他违法行为：

包括擅自将临时建筑设成为长期性建筑、违反土地规划、建筑规划、土地使用权及房屋所有权规定或安全规定的建筑等。

根据《中华人民共和国城乡规划法》，违法建设将面临责令停止建设、限期改正、罚款甚至拆除等处罚。因此，建议业主和物业公司严格遵守相关法律法规，避免进行任何形式的违建行为，以维护小区的整体秩序和公共利益。