什么是同一供需圈

同一供需圈是指与待估宗地具有相似供需状况的区域，具体来说，它包括以下几个要点：

替代关系：

与待估宗地能形成替代关系，即这些区域内的土地能够相互竞争，影响待估宗地的价格。

供需状况：

市场的供给与需求状况基本相同。

地域条件：

地域条件一致或相似，这包括自然要素与人文因素形成的综合体，如区域性、人文性和系统性特征。

市场发育程度：

市场发育程度基本一致，即使空间上不一定连续，如相邻地区或不同城市之间，只要供需状况和市场发育程度相似即可。

影响价格：

对待估宗地价格产生显著影响。

在土地估价中，确定同一供需圈对于选择合适的比较实例至关重要，以确保估价结果的准确性和可靠性