在卖方交钥匙时，应注意以下几点：
卖家在交钥匙前应自行带走房屋内的贵重物品，并清点屋内剩余的主要物品陈设，以避免在交接过程中产生纠纷。
要求中介写下钥匙收据，并在收据上详细说明钥匙交付时的屋内物品现状，以便在出现问题时有据可查。
和中介签订房屋钥匙托管协议，明确中介不能将钥匙转交他人，且只能将钥匙用于带看。同时，协议中应明确钥匙被另作他用或遗失、屋内物品损坏或遗失等情况的责任和罚则。
要求中介严格登记钥匙的取用情况，包括取用时间、归还时间、取用人和用途等，以确保钥匙的安全和正确使用。
在拿到钥匙后，需要对房屋进行仔细的查看，确保房屋质量符合标准，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用，确保基础设施完善。
在交房时需要确认物业服务费、停车费等相关费用，并签字确认，避免在后续产生不必要的纠纷。
在交房时需要签署相关的文件，包括房屋验收交接单、物业服务合同等，确保房屋交接的顺利进行。
保留好相关的凭证，如购房合同、收据等，以便在出现问题时能够及时处理。
根据合同约定，确保房款、物业费、水电费等费用全部结清，避免在交接过程中因费用问题产生纠纷。
卖方应在过户时将户口迁出，若原房东拒绝办理，买房人可追究其违约责任。
双方应一同前往相关部门办理水、电、煤气、天然气等过户手续，并核实原房东的欠费情况，确保所有手续顺利完成。
通过以上步骤，可以确保卖方交钥匙的过程顺利且安全，避免后续产生不必要的纠纷。
