选择买卖还是亲属赠与， 主要取决于具体情况，包括房产的持有时间、是否是唯一住宅、以及是否满足特定的税收优惠条件等。以下是具体的比较：
买卖：
需要支付契税、个人所得税及可能的增值税。
如果房屋满五年且是父母的唯一房产，免交增值税和个人所得税。
如果房屋不满五年或不是唯一住宅，税费会相对较高。
亲属赠与：
只需支付契税，税率为3%，且不需要支付个人所得税和增值税。
如果房屋满五年且是受赠人的唯一住宅，契税为3%。
买卖：
未来转让时，需要支付个人所得税，通常是房屋转让价的20%。
亲属赠与：
未来转让时，受赠人需要支付契税，税率为3%。
买卖：
可能涉及房产评估费、登记费、权证印花税等。
亲属赠与：
需要支付公证费、评估费、登记费、权证印花税及房地产交易手续费等。
建议
如果房屋即将出售，且房屋满足满五年且是父母唯一房产的条件，买卖可能更为划算，因为可以免交增值税和个人所得税，且未来出售时税费也较少。
如果房屋不急于出售，且未来有可能转让，亲属赠与可能更为合适，因为初始过户费用较低，但未来转让时需要支付较高的个人所得税。
如果房屋是受赠人的唯一住宅且未来不打算转让，赠与可能是一个选择，因为初始过户费用较低，且没有未来转让的税费负担。
综合考虑，选择哪种方式过户，建议咨询专业的房产律师或经纪人，根据具体情况进行详细评估。
