贷款买房的首付比例根据购房类型、贷款方式以及是否实施限购政策等因素有所不同。以下是具体的首付比例规定：
购买新房且面积不超过90平米的，最低首付为20%。
购买新房且面积超过90平米的，最低首付为30%。
购买二手房的，最低首付为30%。
购买二套房且申请公积金贷款的，最低首付为50%。
购买二套房且申请商业贷款的，最低首付为60%。
一般情况下，三套房贷款银行可能不予批准。
公积金贷款购买首套住房，最低首付为房屋评估价的20%。
商业贷款购买首套住房，最低首付为房屋评估价的30%。
公积金贷款购买二套住房，最低首付为房屋评估价的40%。
商业贷款购买二套住房，最低首付为房屋评估价的60%。
建议
首套房：如果购买新房且面积不超过90平米，可以选择最低20%的首付；若面积超过90平米，则最低首付为30%。购买二手房的，最低首付为30%。
二套房：如果购买二套房且申请公积金贷款，最低首付为50%；若申请商业贷款，最低首付为60%。
三套房：建议先咨询具体贷款银行的政策，因为不同银行可能有不同的贷款条件。
这些首付比例规定适用于大多数情况，但具体情况可能会因地区和银行的不同而有所调整。建议在购房前详细咨询当地银行和公积金管理中心，以获取最准确的信息。
