农村房屋的出售需要遵循以下步骤和条件：
确保房产的产权清晰，无法律纠纷。
检查土地使用权证、房产证等相关文件，确保证件齐全且合法。
通过专业的房产评估机构对房产进行市场评估，确定合理的售价。
通过房产中介、农村合作社或直接在社区内发布出售信息。
与买家签订正式的买卖合同，合同中应详细列明房产的具体信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。
双方需前往当地土地管理部门办理过户手续，包括缴纳相关税费、更新房产证和土地使用权证等。
房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件，并确保房屋产权无瑕疵，如不存在抵押、查封等限制交易的情况。
双方签订房屋买卖合同后，带着相关材料到房管部门测绘公司申请测绘，获得新的测绘图，并到评估公司申请评估，缴纳评估费。
根据当地税务部门的规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税等。
携带所有材料，前往当地的不动产登记中心或乡镇国土所等相关部门申请办理过户，完成房屋产权的转移登记。
过户手续完成后，买方领取新的房屋产权证书和宅基地使用权证，证明其已成为该房屋和宅基地的合法所有者。
建议
在进行农村房屋买卖前，建议咨询当地的国土部门或专业律师，确保交易过程合法合规。
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，以避免后期纠纷。
